Informasi Nomor Telepon Penting Di Pulau Batam

DAFTAR NOMOR TELEPON PENTING DI PULAU BATAM

Poltabes Barelang - Batam 0778 458110
Polsek Batu Ampar - Batam 0778 432573
Polsek Lubuk Baja - Batam 0778 457212
Polsek Sekupang - Batam 0778 321744
Polsekta Batam Center - Batam 0778 463360
Polsekta Kabil - Batam 0778 311110
Polsekta Tanjung Uncang - Batam 0778 393162
Polsek Belakang Padang - Batam 0778 312254
Call Centre Polda Kepri - Batam 112
Piket Buser Poltabes Barelang - Batam 081270798989
Rumah Sakit Awal Bros - Batam 0778 431777
Rumah Sakit
Otorita Batam (OB) - Batam 0778 322122
Rumah Sakit Budi Kemuliaan (BK) - Batam 0778 454044
Rumah Sakit Casa Medical Center - Batam 0778 371002
Rumah Sakit Harapan Bunda - Batam 0778 458808
Perusahaan Air Minum PT. Adhya Tirta Batam (ATB) - Batam 0778 467111
Kantor Pos - Batam 0778 462033
Bandara Hang Nadim - Batam 0778 761507
Indosat Batam - Batam 0778 6000815
Layanan Ambulance Gratis Rumah Zakat Indonesia (RZI) - Batam 0778 468024
Layanan Gratis Mobil Jenazah - Batam 0778 460017
PT. PLN 123
Pemadam Kebakaran 113
Telkomsel Kartu Hallo 111
Telkom 147
Plasa Telkom Jl. Teuku Umar No.1 Pelita - Batam 0778 455460 Fax 0778 455459
Kantor Badan Pertanahan Nasional - Jl. Jaksa Agung R Suprapto - Batam 0778 322643
Badan Pusat Statistik Kota Batam - Jl. Ir. Sutami Sekupang - Batam 0778 322804
Bank Indonesia - Jl. Engku Putri - Batam 0778 462280
Kamar Dagang dan Industri Kota Batam, Jl. Engku Putri Graha Kadin Blok A Lt.3 - Batam 0778 468181
Kejaksaan Negeri - Jl. Engku Putri Batam Centre - Batam 0778 461828
Kementerian Agama - Jl. Ir. Sutami - Batam 0778 321124
KUA Kec. Belakang Padang, Jl. Hang Lekiu - Batam 0778 312213
KUA Kec. Sekupang, Jl. Pramuka - Batam 0778 322131
KUA Kec. Batu Ampar, Jl. Kuda Laut - Batam 0778 450917
KUA Kec. Nongsa, Komp. Cendana Blok A-4 - Batam 0778 475468
Pemerintah Kota Batam, Jl. Engku Putri 1 - Batam 0778 462164
Sekretariat Daerah Kota Batam - Batam 0778 466744
DPRD Kota Batam - Batam 0778 467631
Badan Perencanaan Kota - Batam 0778 463045
Badan Pengawas Kota - Batam 0778 462164
Badan Pengendalian Dampak Lingkungan - Batam 0778 466743
Badan Komunikasi dan Informasi - Batam 0778 462164
Badan Kepegawaian - Batam 0778 467561
Dinas Perindustrian, Perdagangan, Energi dan Sumber Daya Mineral Kota Batam - Batam 0778 462164
Dinas Pariwisata dan Kebudayaan Kota Batam - Batam 0778 462164
Dinas Sosial Kota Batam, Jl. Raja Ali Haji 9 - Batam 0778 321370
Dinas Kependudukan, KB dan Catatan Sipil, Jl. Ir. Sutami - Batam 0778 322287
Dinas Permukiman dan Prasarana Kota Batam, Jl. Ir. Sutami - Batam 0778 322734
Dinas Pendapatan Daerah - Batam 0778 322604
Dinas Pemberdayaan Masyarakat Koperasi dan Usaha Kecil Menengah Kota Batam, Jl. Pramuka - Batam 0778 321670
Dinas Kebersihan dan Pertamanan, Jl. Engku Putri Komp. Nusantara Golden Blok B/10-11 - Batam 0778 464207
Kantor Pemuda dan Olahraga, Jl. Raja Ali Haji 5 - Batam 0778 321760
Kantor Kesbang dan Linmas, Jl. Engku Putri 1 - Batam 0778 462164
Kantor Pemberdayaan Perempuan - Batam 0778 461812
Dinas Pendapatan Daerah - Batam 0778 459251
Dinas Kelautan, Perikanan dan Pertanian Kota Batam, Jl. Raja Haji 3 - Batam 0778 323429
Dinas Kesehatan Prov. Kepulauan Riau, Jl. Laks L RE Martadinata 1 - Batam 0778 7057277
Dinas Kesehatan Kota Batam - Batam 0778 323506
Dinas Pendidikan Kota Batam, Jl. Pramuka - Batam 0778 322569
Dinas Perhubungan Kota Batam, Jl. Jend. Sudirman 3 - Batam 0778 459503
Dinas Tenaga Kerja Kota Batam, Jl. Raja Haji 1 - Batam 0778 321625
Kantor Imigrasi Klas I Khusus Batam - Batam 0778 462070
Kantor Imigrasi Kelas II Belakang Padang, Jl. Belakang Padang 0778 312690
Rudenim, Jl. Sekupang - Batam 0778 324960
Lembaga Pemasyarakatan Klas II Batam, Jl. Trans Barelang - Batam 0778 7507889
Kantor Pelayanan Pajak Pratama Batam, Jl. Kuda Laut 1 - Batam 0778 452009
Kantor Pelayanan Pajak - KPP Madya Batam, Jl. Kuda Laut 1 - Batam 0778 421919
Unit Pelayanan Pajak Fiskal Luar Negeri, Pelabunan Batam Centre - Batam 0778 462929
Kantor Pelayanan Pajak Madya Batam, Jl. Kuda Laut 1 - Batam 0778 421616 Fax 0778 422928
Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Batam, Jl. Pramuka - Batam 0778 325857
Kantor Pelayanan Perbendaharaan Negara Batam, Jl. Raja Haji - Batam 0778 321740
Direktorat Jenderal Perbendaharaan Sub Bagian Umum - Batam 0778 324017
Kantor Pelayanan Utama Bea dan Cukai Tipe B Batam, Jl. Kuda Laut - Batam 0778 458818
Kantor Pelayanan Bea dan Cukai Sambu Belakang Padang, Jl. Hang Tuah 0778 312347
Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Batam, Jl. Engku Putri Gedung KP2LN - Batam 0778 469824
Tentara Nasional Indonesia Angkatan Darat Kodim 0316 Batam, Piket Jl. Bunga Raya - Batam 0778 458135
Pangkalan TNI Angkatan Laut Batam, Jl. Tj. Sengkuang - Batam 0778 413266
Komando Armada RI Kawasan Barat Gugus Keamanan Laut, Markas Komando Guskamlamabar, Jl. Putri Selaka Kencana Batam Centre - Batam 0778 474228
Polda Kepulauan Riau - Batam 0778 7763530
Itwasda Polda Kepri - Batam 0778 7763516
Sekretariat Umum Polda Kepri - Batam 0778 7763525
Direktorat Intelkam Polda Kepri - Batam 0778 7763533
Direktorat Lalu Lintas Polda Kepri - Batam 0778 7763534
Direktorat Samapta Polda Kepri - Batam 0778 7763535
Direktorat Narkoba Polda Kepri - Batam 0778 7763555
Direktorat Polisi Air Polda Kepri - Batam , Ruko Permata Niaga Blok C/3-A 0778 430223
Inspektorat Pengawasan Daerah Polda Kepri - Batam, Jl. Engku Putri Ged. Bida Annex II 0778 464058
Satuan Brimob Polda Kepri - Batam, Jl. Trans Barelang Km 1 0778 3583008
BNP Prop. Kepulauan Riau, Business Centre Orchid B1 A-1/B - Batam 0778 472146
Polresta Barelang, Sentra Pelayanan Kepolisian, Jl. Jend. Sudirman 4 - Batam 0778 458110
Polsekta Lubuk Baja, Jl. Bunga Raya 1 - Batam 0778 457212
Polsekta Batu Ampar, Jl. Kom L Yos Sudarso 1 - Batam 0778 432573
Polsekta Sekupang, Jl. Ir. Sutami - Batam 0778 321744
Polsekta Nongsa, Jl. Punggur 2 - Batam 0778 7201110
Polsekta Batam Kota, Jl. Engku Putri 99 - Batam 0778 463360
Polsekta Batu Aji, Jl. Brigjen Katamso 1A - Batam 0778 393162
Polsek KPPP, Jl. Laks L RE Martadinata - Batam 0778 327653
Polsek Persiapan Bengkong, Jl. Sumatera 6 - Batam 0778 413110
Polsek Sagulung, Jl. Letjen R Soeprapto 6 - Batam 0778 393435
Polsek Persiapan Sei Beduk, Komp Sei Pancur Blok E/2 - Batam 0778 7376234
Polsek Bandara Hang Nadim - Batam 0778 479276
Polsek Belakang Padang, Jl. Belakang Padang 0778312254
Kepolisian Kawasan Pelabuhan, Pelabuhan Sekupang - Batam 0778 327652
Pengadilan Negeri Batam - Batam 0778 321651
Pengadilan Agama Kota Batam, Jl. Ir Sutami - Batam 0778 323308
Otorita Pengembangan Daerah Industri Pulau Batam (BIDA), Jl. Engku Putri Gedung Otorita Batam Centre Lantai Dasar - Batam 0778 426047
Deputi Operasi Otorita Batam - 0778 462023
Deputi Wasdal Otorita Batam - 0778 462024
Deputi Adm dan Perencanaan Otorita Batam - 0778 462262
Biro Umum Otorita Batam - 0778 462360
Biro Kepegawaian Otorita Batam - 0778 462168
Biro Keuangan Otorita Batam - 0778 462480
Biro Perencanaan Otorita Batam - 0778 462709
Biro Protokol dan Humas Otorita Batam - 0778 461197
BKPM Otorita Batam - 0778 462095
Direktorat Pam Pelabuhan Domestik Sekupang Otorita Batam - 0778 324642
Biro Konsultasi Psikologi Otorita Batam - 0778 322413
Bandar Udara Hang Nadim Batam - 0778 761507
Unit Emergency Operation Room Bandar Udara Hang Nadim Batam - 0778 479281
Nongsa Pura Ferry Terminal, Jl. Hang Lekiu Batam - 0778 761777
Pelabuhan Laut Kabil, Jl. Raya Kabil Batam - 0778 711790
Pelabuhan Laut Sekupang, Jl. Laks L RE Martadinata Batam - 0778 322555
Pelabuhan Pulau Batam, Jl. Kuda Laut 8 Batam - 0778 452729
Pelabuhan Pulau Sambu, Jl. Lumba Lumba 5 Batam - 0778 310485
PLN PT Persero, Jl. Engku Putri 3 Batam - 0778 464050
PLN PT Persero, Ds Jend Sudirman Batam - 0778 453016
PLN PT Persero, Hotel Novotel Batam - 0778 430989
PLN PT Persero, Jl. Jend Sudirman Batam - 0778 310720
PLN PT Persero, Pelayanan Gangguan, Jl. Todak Kav. 3 Batam - 0778 412803
PLN PT Persero, Pelayanan Gangguan, Batam - 0778 454926
PLN PT Persero, Komp. Heavicon Steel Batam - 0778 395653
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/23 Batam - 0778 461848
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/24 Batam - 0778 461902
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/25 Batam - 0778 461650
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/26 Batam - 0778 461651
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/33 Batam - 0778 461383
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/34 Batam - 0778 461305
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/41 Batam - 0778 461170
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/43 Batam - 0778 461981
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/44 Batam - 0778 461751
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/45 Batam - 0778 461262
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/46 Batam - 0778 461562
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/52 Batam - 0778 461314
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/53 Batam - 0778 461984
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/59 Batam - 0778 461982
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/61 Batam - 0778 461306
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/62 Batam - 0778 461768
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/63 Batam - 0778 461674
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/89 Batam - 0778 461611
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/90 Batam - 0778 461710
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/91 Batam - 0778 465618
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/92 Batam - 0778 461709
PLN PT Persero, Komp. Palm Spring Blok C/93 Batam - 0778 461713
PLN PT Persero, Komp. Tanjung Pantun Blok L/16 Batam - 0778 430987
PLN PT Persero, Komp. Mal Matahari Batam - 0778 466001
PLN PT Persero, Nagoya Plaza Hotel Batam - 0778 431574
PLN PT Persero, Ruko Aviari Blok B-3/3 Batam - 0778 395401
PLN PT Persero, Ruko Sei Pancur Blok B/12A Batam - 07787376080
PLN PT Persero, Ruko Sentosa Perdana Blok DD/4 Batam - 0778391071
PLN PT Persero, Ruko Tiban Lestari Batam - 0778 351779
Perusahaan Daerah Air Minum Pulau Berhala, Jl. Letjen Suprapto Batam - 0778 7377711
Perusahaan Umum Pegadaian Syariah, Ruko Bumi Riau Makmur Blok C/13 Batam - 0778 430590
Perusahaan Umum Pegadaian Syariah, Jl. Laks L RE Martadinata Batam - 0778 323548
Palang Merah Indonesia, Jl. Sakura Anpan Blok A/1 Batam - 0778 426561
Palang Merah Indonesia, Komp. Batam Executive Centre Blok E/11 Batam - 0778 455303
Perusahaan Umum Pegadaian, Jl. Kampung Melayu Batu Besar 3 Batam - 0778 761342
Perusahaan Umum Pegadaian, Jl. Kampus Abulyatama 19 Batam - 0778 7486411
Perusahaan Umum Pegadaian, Tanjung Pantun Blok FF/8 Batam - 0778 454237
Perusahaan Umum Pegadaian, Kav. Lama Pelopor Blok A/282 Batam - 0778 7368490
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Baloi Centre Blok A/1 Batam - 0778 454732
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Bengkong Laut Blok C/28 Batam - 0778 7415905
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Citra Upaya Bhakti 3 Batam - 0778 323892
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Griya Sagulung Permai Blok C/131 Batam - 0778 391451
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Mitra Raya Blok A/29 Batam - 0778 469650
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Muka Kuning Indah Blok A/7 Batam - 0778 361156
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Taman Laguna Indah 12-A Batam - 0778 3582001
Perusahaan Umum Pegadaian, Komp. Tanjung Pantun Blok FF/8 Batam - 0778 450813
Perusahaan Umum Pegadaian, Kp. Tanjung Uma Batam - 0778 450828
Perusahaan Umum Pegadaian, Pertokoan Taman Jasinta Indah 18 Batam - 0778 711592
Perusahaan Umum Pegadaian, Ruko Daya Center Blok A/3 Batam - 0778 7360174
Perusahaan Umum Pegadaian, Ruko Mega Legenda Blok C-1/12A Batam - 0778 7495101
Perusahaan Umum Pegadaian, Ruko Nagoya Paradise Center Batam - 0778 453254
Perusahaan Umum Pegadaian, Ruko Nasa Center Blok C/4 Batam - 0778 8098677
Perusahaan Umum Pegadaian, Ruko Penuin Center Blok AB/10 Batam - 0778 423379
Perusahaan Umum Pegadaian, Ruko Tripuri Blok A/4 Batam - 0778 363551
Pos Indonesia PT Persero, Bandara Hang Nadim Batam - 0778 479267
Pos Indonesia PT Persero, Jl. Imam Bonjol Nagoya Plaza Blok B/2029 Batam - 0778 457630
Pos Indonesia PT Persero, Jl. Ir. Sutami 1 Batam - 0778 322034
Pos Indonesia PT Persero, Jl. Jend. Sudirman 1 Batam - 0778 462033
Pos Indonesia PT Persero, Jl. Kamboja Komp. Bukit Mas Blok B/13 Batam - 0778 453763
Pos Indonesia PT Persero, Jl. Laks L RE Martadinata Batam - 0778 324446
Pos Indonesia PT Persero, Jl. Pos dan Giro Batam Centre Batam - 0778 467264
Pos Indonesia PT Persero, Jl. Raja Ali Haji Jodoh Square Blok C/38 Batam - 0778 459737
Pos Indonesia PT Persero, Komp. Bukit Mas Blok Cempaka 13 Batam - 0778 456075
Pos Indonesia PT Persero, Komp. Pelita 26/10 Batam - 0778 459289
Pos Indonesia PT Persero, Komp. Pondok Asri Indah Blok U/19 Batam - 0778 452030
Pos Indonesia PT Persero, Komp. Sinar Bulan Batam - 0778 455564
Pos Indonesia PT Persero, Komp. Tiban Indah Permai Blok AA/2 Batam - 0778 327950
Pos Indonesia PT Persero, Ruko Cipta Jaya Batam - 0778 331490
Pos Indonesia PT Persero, Ruko Sentosa Perdana Blok J/12 Batam - 0778 392606
Balai Pengobatan Advent, Jl. Tiban 1 Batam - 0778 322398
Balai Pengobatan Sawaty, Kav. Sagulung Baru Blok V/48/49 Batam - 0778 331612
Balai Teknik Kesehatan Lingkungan, Jl. Pramuka 7 Batam - 0778 325580
Beauty Clinic Dr DA, Komp. Baloi Kusuma Indah Blok A/6 Batam - 0778 431993
Duta Medical Centre, Taman Duta Mas Blok J/16-17 Batam - 0778 466214
Grace Specialist Dental Clinic, Orchid Centre Blok A/8 Batam - 0778 453752
Graha Cipta Aesthetica PT, Taman Kota Mas Blok A-2/1-3 Batam - 0778 7437555
Klinik BIP Ruko Batavia Blok C/23 Batam - 0778 394058
Klinik Batam indo Park, Batamindo Industrial Park Park A Unit 1-6 Batam - 0778 611535
Klinik Batam indo Park, Batamindo Industrial Park Park Komp Mini Town Centre I 9 Batam - 0778 612146
Klinik Batam Sehat, Komp. Bengkong Indah Blok F/1 Batam - 0778 457591
Klinik Berkat Terbuka, Komp. Bengkong Permai Blok E/21-22 Batam - 0778 422924

Wilayah Tanjung Pinang - Kepulauan Riau
Polres Tanjung Pinang 0771 312999
Kejaksaan Negeri Tanjung Pinang 0771 28966
Pengadilan Negeri Tanjung Pinang 0771 21438
Pomal Tanjung Pinang 0771 21541
Lantamal IV Tanjung Pinang 0771 23071
Pemadam Kebakaran Tanjung Pinang 0771 20949
Kantor Sar Tanjung Pinang 0771 29125
Kantor PLN 0771 23755
PDAM Tanjung Pinang 0771 21574
RSUD Tanjung Pinang 0771 313000
PMI Tanjung Pinang 0771 22734
Unit Laka Lantas Tanjung Pinang 0771 7000009


Sumber: Tribun Batam dan Yellow Pages (Infomedia)

Tips Terbaik Sewa Ruang Kantor Pada Gedung Perkantoran

Tips Terbaik Sewa Ruang Kantor Pada Gedung Perkantoran

Kantor (dari bahasa Belanda kantoor) adalah sebutan untuk tempat yang digunakan untuk perniagaan atau perusahaan yang dijalankan secara rutin. Kantor bisa hanya berupa suatu kamar atau ruangan kecil maupun bangunan bertingkat tinggi. Kantor sering dibagi kepada dua jenis; kantor yang terbesar dan terpenting biasanya dijadikan kantor pusat, sedangkan kantor-kantor lainnya dinamakan kantor cabang.

Sumber : http://id.wikipedia.org/wiki/Kantor

TIPS SEWA RUANG KANTOR TERBAIK

Setelah Anda memiliki strategi bisnis, dan semua aset dan tujuan yang jelas ditetapkan, langkah segera untuk Anda adalah untuk mendapatkan lokasi untuk mendapatkan pekerjaan. Sebuah starter kemungkinan besar tidak akan memiliki dana untuk membeli sebuah bangunan, tetapi bisa menjadi praktis untuk menyewa satu. Leasing juga bisa menjadi pilihan yang lebih baik untuk unit kecil yang mulai keluar.

Mari kita periksa hal-hal untuk diingat saat mengevaluasi ruang kantor:

Setiap kali Anda melihat keluar untuk ruang kantor sewa, periksa daerah yang pertama. Anda perlu mempertimbangkan beberapa rincian saat mengevaluasi di mana suatu bangunan. Akses yang mudah merupakan keprihatinan bagi banyak perusahaan, karena perusahaan mungkin menemukan kesulitan untuk membuat keuntungan dalam sebuah acara ketika mereka telah berjuang masuk ke kantor bisnis seseorang.

Situs yang terhubung ke unit ruang kantor diatur agar sesuai dengan desain dari perusahaan tertentu. Sebuah kantor bisnis yang baik di daerah yang terkenal dan berkembang secara finansial mungkin terlihat baik untuk sebuah firma hukum, tapi itu tidak akan bekerja keluar untuk pusat layanan komputer.

Jika anda ingin sewa ruang kantor yang baik, Anda juga harus menganalisa parameter dari daerah potensial. Anda harus memiliki cukup ruang untuk semua perlengkapan dan staf saat ini. Jika perusahaan diperkirakan akan dihadiri oleh pelanggan secara teratur, maka anda harus memiliki cukup ruang untuk konferensi dan daerah lounge. Sebuah strategi sederhana akan tidak memperpanjang dana di luar batas-batas tetapi mampu menangani setiap upaya awal untuk meningkatkan operasi.

Anda juga bisa mendapat keuntungan ketika Anda melihat keluar untuk kantor yang mematikan dalam rangka mencari ruang kantor untuk menyewa. Kami juga bisa dengan mudah menemukan perusahaan yang telah ditutup tapi masih telah bertahun-tahun ditinggalkan di sewa tersebut. Hal ini juga akan menguntungkan bahkan mereka untuk mengakomodasi perusahaan lain daripada membiarkannya kosong.

Dengan cara ini, Anda juga bisa mendapatkan di sewa murah tapi tidak semua bisnis ditutup akan memiliki cukup ruang yang dapat digunakan oleh perusahaan lain, namun rencana ini dapat menguntungkan Anda jika pasar real estat akan untuk undian.

Juga mempertimbangkan fasilitas seperti akses ke transportasi umum, penjatahan parkir, lift dll fasilitas, bila Anda ingin menyewa ruang kantor. Tidak semua bangunan yang memiliki fasilitas ini akan berada di area terkenal, mungkin menghemat uang Anda untuk sewa. Fasilitas bahwa gedung perkantoran juga harus diperhitungkan, untuk memastikan bahwa Anda memiliki semua kebutuhan anda cocok.

Jika Anda ingin memperoleh kantor ruang untuk Disewa maka Anda harus mengerti bahwa itu adalah proses yang akan membutuhkan banyak pengawasan dan observasi. Anda akan harus membuat persyaratan kantor bertemu ide yang lebih baik dari jenis kantor bisnis yang diperlukan. Di sisi lain Anda juga harus memeriksa nilai terhadap lokalitas untuk memastikan bahwa sewa tidak mempengaruhi dana lain dimaksudkan untuk sumber daya kantor. Ada berbagai isu, tapi kemenangan ini jelas tidak mungkin ketika Anda perlu menyewa ruang kantor.

Sumber : http://www.kiwod.com/cerita-online/tips-sewa-ruang-kantor-terbaik/

TIPS SEWA KANTOR UNTUK PEMBELI

Jika Anda mencari ruang kantor komersial, Anda harus memiliki pendekatan yang sangat terencana sehingga Anda bisa tahu tentang berbagai perangkap yang mungkin disiapkan untuk Anda. Ada banyak perusahaan real estat yang bekerja atas nama pemilik properti dan siap untuk menawarkan Anda beberapa sifat yang sangat bermasalah pada sewa. Anda menyadari kesalahan Anda, bila Anda telah melakukan pembayaran Anda dan Anda tidak perlu banyak yang harus dilakukan tentang hal itu. Berikut adalah beberapa tips yang Anda butuhkan untuk diingat ketika Anda mencari ruang kantor komersial untuk sewa.

Tahu tentang kondisi yang berlaku: Jangan bodoh tapi cobalah untuk menyadari tren pasar saat ini dan jenis ruang kantor komersial untuk disewakan yang tersedia. Anda perlu tahu beberapa hal tentang ruang tersebut yang tersedia. Anda perlu mencari tahu tentang hal itu penyewa terakhir, mengapa mereka pergi, tentang sewa kantor dan juga sewa properti sejenis yang berlaku di lokasi tersebut. Ketika Anda menyadari semua faktor tersebut, hal itu akan sangat mudah bagi Anda untuk memilih properti yang akan menjadi yang terbaik untuk bisnis Anda.

LOKASI-Ada banyak orang yang mengabaikan faktor lokasi ketika mereka mencari properti komersial untuk disewakan. Bahkan, jika Anda berpikir teliti, Anda akan menyadari bahwa ini adalah salah satu hal yang paling penting yang perlu dipertimbangkan ketika Anda memilih ruang kantor komersial. Alasan utama adalah bahwa keberhasilan bisnis Anda tergantung pada lokasi di mana Anda memilih untuk memiliki kantor Anda. Jika tempat ini terhubung dengan baik, aman, berada di lokasi yang nyaman, menawarkan lingkungan yang baik dan damai – tidak akan hanya menjadi baik untuk kantor Anda, tetapi juga pelanggan Anda. Pelanggan dan klien sering mungkin mengunjungi tempat anda dan dalam situasi seperti itu, Anda perlu memastikan bahwa mereka mendapatkan kenyamanan yang lengkap dan kemudahan. Selain itu, lokasi harus aman tanpa catatan kejahatan. Jadi, ketika Anda memilih sewa ruang industri atau bahkan bisnis sewa ruang perkantoran, periksa lokasi sangat hati-hati.

PERIKSA PROPERTI: Memeriksa lokasi dan membuat studi pasar, seperti yang disebutkan di atas tidak cukup. Anda harus memeriksa dengan seksama milik kantor komersial juga yang Anda ingin menyewa. Anda perlu memeriksa faktor-faktor yang berhubungan dengan ruang properti, ventilasi, ruang yang tersedia dan isu serupa yang terkait dengan bisnis Anda. Jangan lupa untuk memeriksa masalah-masalah darurat seperti menguras sistem atau yang lain, nanti mungkin harus menghabiskan banyak uang untuk perbaikan dan pembaharuan, hanya untuk membuatnya cocok untuk digunakan kantor Anda. Ini adalah salah satu alasan utama, mengapa dianjurkan bahwa Anda memilih properti yang benar-benar memenuhi persyaratan Anda dan Anda tidak harus berpikir tentang membuat segala jenis perubahan properti.

Setelah, Anda merawat faktor di atas, Anda dapat yakin memilih properti yang tepat yang akan memenuhi kebutuhan yang berbeda.

Sumber : http://www.kiwod.com/cerita-online/tips-sewa-kantor-untuk-pembeli/

PROSPEK BISNIS SEWA KANTOR / RENTAL OFFICE JAKARTA MASIH CERAH

Efek krisis keuangan global ternyata juga menyambar bisnis penyewaan ruang perkantoran / sewa kantor / perkantoran atau leased office / Rental Office. Termasuk juga pasar di Jakarta. Buntutnya bisa kita tebak: terjadi penurunan permintaan ruang perkantoran.

Konsultan Properti Jones Lang LaSalle Anton Sitorus mengatakan, sepanjang Januari-Maret 2009 ini saja sudah terjadi penurunan penyewaan ruang perkantoran ketimbang periode yang sama pada 2008 lalu. "Perkiraan kami ada penurunan sekitar 5 persen sampai 10 persen," katanya.

Cuma, khusus Jakarta, penurunan permintaan leased office tidak akan lebih dari 10%. Sebagai ibukota negara, pelaku bisnis masih berpandangan, kota yang dulu bernama Batavia ini memiliki peran yang sangat penting. Sehingga mereka tetap membuka kantor di Jakarta.

Akses yang gampang dan dekat dengan pemerintahan menyebabkan pelaku usaha enggan beranjak jauh-jauh dari Jakarta. Bahkan, mereka sampai rela merogoh isi kantong dalam-dalam untuk menyewa ruang kantor yang terletak di jantung kota.

Anton mengatakan, penurunan permintaan ruang perkantoran di Jakarta tidak terlalu dalam juga lantaran diimbangi oleh sejumlah perusahaan. yang akan melebarkan sayap bisnisnya pada tahun ini. Jadi kita masih untung karena, "Masih ada pertumbuhan perusahaan di sektor tertentu," ujar Anton.

Pasokan juga turun
Associate Director Office Leasing Procon Indah Igam Savitri mengungkapkan, lebih dari 50 persen penyewa gedung perkantoran di Jakarta mengurungkan niatnya untuk memperluas ruangan. Industri yang paling terpengaruh krisis, seperti bank dan lembaga keuangan, bersikap menunggu dulu perkembangan situasi.

Tapi, "Secara umum bisnis penyewaan gedung masih bagus meskipun agak mundur sedikit," kata Igam.

Sebetulnya, penurunan permintaan ruang perkantoran sudah mulai tampak pada triwulan keempat tahun lalu. Survei Bank Indonesia (BI) menunjukkan, pertumbuhan pasokan yang mencapai 125.786 meter2 tidak berbarengan dengan penambahan permintaan. Akibatnya, tingkat hunian menurun di banding triwulan sebelumnya, dari 87,68% menjadi 87,53%.

Hanya, survei BI yang sama menyebut, pasokan baru ruang perkantoran pada triwuIan pertama tahun ini akan sedikit melambat. Penyebabnya, beberapa pemilik gedung atawa landlord menunda pembangunan menara jangkung baru sampai kondisi ekonomi lebih baik.

Namun, ada sejumlah proyek pencakar langit untuk perkantoran masih berjalan dan jadwalnya selesai tahun ini. Yakni, The Plaza yang terletak di Jalan M. Thamrin, Cyber 11 dan Republic Plaza di Jalan Rasuna Said.

Walau lesu di awal tahun, bisnis penyewaan ruang perkantoran akan menggeliat mulai pertengahan 2009 nanti. "Arah bisnis ini akan tetap positif karena gedung kantor adalah salah satu kebutuhan utama perusahaan yang berekspansi," kata Anton.

Saat ini, di kawasan central business district (CBD) yang meliputi Thamrin, Sudirman, Kuningan, dan Gatot Subroto, ada sekitar 200 gedung perkantoran. Sedang di daerah Non-CBD setidaknya ada 400 office building.

Sedangkan untuk daerah Pluit , Muara Karang, PIK dapat ditemukan The Honey Lady Building yang telah beroperasi bersamaan dengan Emporium Mall Pluit. Sewa Kantor / Sewa Perkantoran di komplek ini sungguh ideal untuk warga daerah tersebut karena aksesnya yang langsung ke tol / Bandara Soekarno Hatta.

Sumber : http://thehoneylady.co.id/rental-office-jakarta-news-a-article/4-prospek-bisnis-sewa-kantor--rental-office-jakarta-masih-cerah-

GEDUNG PERKANTORAN DI JAKARTA MELESAT

Seiring pertumbuhan ekonomi yang mulai laju, permintaan ruang perkantoran tahun ini meningkat. Bahkan, permintaan ruang perkantoran akan jauh melebihi tahun lalu.

Hasil riset PT Cushman and Wakefield, perusahaan konsultan dan riset properti menyebutkan, sampai September 2010 lalu, permintaan ruang perkantoran di Jakarta sudah mencapai 153.700 meter persegi (m²). Ini sudah melebihi permintaan sewa ruang perkantoran di sepanjang tahun 2009 yang mencapai 109.600 m². Dengan demikian, realisasi permintaan ruang perkantoran di tiga kuartal 2010 lebih tinggi 40 persen ketimbang di 2009.

Berdasarkan riset tersebut, permintaan ruang perkantoran terbanyak datang dari perusahaan tambang dan perbankan yang menambah ruang kantornya. "Kebanyakan mereka memperluas ruang kantor di satu gedung, jarang yang pindah atau relokasi karena membutuhkan waktu dan biaya besar," kata Nurdin Setyawan, Asisten Manager Bidang Perkantoran Cushman and Wakefield.

Menurut Nurdin, permintaan terbesar terjadi di kuartal III. Selama kuartal III lalu, permintaan ruang perkantoran mencapai 57.400 m², naik 10 persen dibanding kuartal II sebesar 52.200 m². Di sepanjang kuartal III, pasokan gedung perkantoran mencapai 4 juta m² dengan okupansi 80 persen. Lokasi penyerapan gedung perkantoran itu menyebar di kawasan Mega Kuningan, Sudirman, Gatot Subroto, Jalan Satrio, dan Thamrin.

Di kawasan Mega Kuningan, contohnya, gedung perkantoran Bakrie Tower mendominasi penyewaan ruang kantor. Beroperasi Juni 2010, tingkat okupansi (hunian) gedung seluas 60.000 m² ini mencapai 80%. "Kebanyakan tenant adalah anak perusahaan grup Bakrie, tapi ada juga dari perbankan dan tambang," ujar Leani Kusdiandi, Kepala Divisi Humas PT Bakrieland Development, pengembang Bakrie Tower

Tarif sewa naik
Sesuai dengan hukum ekonomi, permintaan tinggi selalu diimbangi dengan kenaikan harga jual. Tak terkecuali di bisnis sewa ruang kantor. Di tengah tingginya permintaan, beberapa pengelola gedung menaikkan tarif sewa ruang kantor.

Dalam pantauan Cushman and Wakefield, geliat tarif sewa ruang kantor itu sudah terlihat selama tiga bulan terakhir. Selain karena permintaan tinggi, kenaikan tarif dasar listik (TDL) Oktober lalu ikut memicu naiknya tarif sewa.

Menurut Nurdin, tarif sewa kini naik menjadi Rp 144.760 per m² per bulan. Tarif itu tumbuh 1,1% dibanding kuartal sebelumnya yang hanya Rp 143.100 per m² per bulan.

Kenaikan tarif diyakini tidak akan mempengaruhi tingkat penyerapan perkantoran. Cusman & Wakefield memprediksi, permintaan ruang kantor akan terus meningkat hingga kuartal IV-2010. "Kami prediksi hingga akhir tahun penyerapan akan naik dua kali lipat dibanding tahun 2009," ujar Nurdin.

Apalagi, kata Nurdin, pasokan ruang perkantoran di kuartal IV-2010 masih akan bertambah. Saat ini ada beberapa gedung perkantoran sedang dibangun. Di antaranya gedung SCBD Lot 18 di kawasan Sudirman, Sentral Senayan 3 di Senayan dan K Link Tower di Gatot Subroto.

Anton Sitorus, kepala riset lembaga konsultan properti Jones Lang LaSalle, memprediksi, pasokan ruang perkantoran baru itu akan langsung diserap pasar. Ia mengatakan, saat ini tren permintaan ruang perkantoran memang meningkat dibanding tahun lalu. "Gedung perkantoran di tempat strategis masih menjadi incaran," ujar Anton.

Sumber : http://www.rakyatbicara.com/gedung-perkantoran-di-jakarta-melesat

SEWA RUANG KANTOR AMERIKA MASIH LESU

TEMPO Interaktif, Jakarta - Bila Inggris berencana menahan kanaikan gaji pejabat tinggi, salah satu indikator masih lesunya ekonomi di Amerika adalah persentase sewa ruang kantor.

Tanda kepulihan resesi di Amerika yang mulai dipublikasikan sampai saat ini belum cukup kuat karena dilaporkan luas ruang kantor yang disewa selama triwulan ketiga tahun ini masih 8,5 persen lebih rendah dibanding periode yang sama tahun 2008.

Luas total ruang kantor yang tidak terpakai periode tahun ini menurut Reis Inc, perusahaan riset real estate adalah 19,6 juta kaki persegi (1,82 juta meter persegi). Luas itu dilaporkan hanya meningkat tipis dibanding luas yang disewakan selama triwulan II tahun ini, tapi menurut Reis Inc penurunan 8,5 persen periode ini adalah yang paling drastis sejak tahun 1995.

CB Richard Ellis, perusahaan perantara sewa kantor di New York menyatakan para "tuan tanah" atau pemilik ruang kantor sampai menawarkan potongan harga dalam berbagai bentuk kepada penyewa, dan kemungkinan akan mengalami utang, sedangkan dan perusahaan finansial semakin kesulitan uang.

Peneliti pada Reis Inc Victor Calanog mengatakan walaupun secara teknis resesi sudah mulai pulih tapi proses pemulihan untuk pasar tenaga kerja di Amerika akan memakan waktu antara 18-24 bulan, atau kasarnya paling awal pertengahan 2011.

THE WALL STREET JOURNAL | RONALD

Sumber : http://www.tempointeraktif.com/hg/bisnis/2009/10/07/brk,20091007-201277,id.html


Berikut adalah lima tips untuk membantu Anda menemukan sewa kantor tepat yang untuk anda.

1. Pertimbangkan Apa yang Anda Butuhkan: Anda akan berpikir ini akan pergi tanpa mengatakan, tetapi amazing berapa banyak pemilik usaha melompat ke kontrak kantor setelah terpesona oleh serambi mewah atau banyak fasilitas. Tuliskan apa yang Anda butuhkan dan mengambil daftar dengan Anda ketika Anda tur ruang yang tersedia. Jika Anda memiliki 10 karyawan, jangan menyewa ruang untuk 100. Kecuali Anda memiliki rencana konkret untuk memperluas untuk operasi yang lebih besar atau berbeda di masa depan, sewa hanya untuk kebutuhan Anda saat ini. Dan jangan biarkan diri Anda berbicara menjadi sesuatu yang Anda benar-benar tidak perlu. Tidak ada yang baik bisa datang mencoba cocok persegi pasak dalam lubang bundar ketika datang ke ruang kantor.

2. Cari Agen Bagus: Ya, Anda dapat menyewa ruang kantor sendiri, tapi mungkin salah satu keputusan bisnis yang paling penting yang pernah Anda buat. Hal ini juga layak komisi real estate untuk mencari agen besar atau broker yang mengkhususkan diri dalam properti komersial dan yang dapat memandu Anda dalam membuat keputusan yang tepat untuk bisnis Anda. Tidak hanya bisa mereka membantu Anda melakukan negosiasi perjanjian sewa yang baik, mereka mungkin memiliki akses ke topi sewa properti saat ini tidak terdaftar di tempat lain.

3. Membuat Anggaran: Jangan terlalu-memperpanjang diri dengan pembayaran sewa besar ketika Anda sedang mempertimbangkan ruang kantor yang tepat untuk bisnis Anda. Ruang kantor untuk disewakan dapat membuat atau menghancurkan anggaran Anda. Temukan ruang yang cukup yang terjangkau dan yang pas sesuai anggaran Anda. Anda tidak ingin selama-memperpanjang diri sendiri, dan Anda selalu dapat meng-upgrade nanti. Dan jangan lupa untuk membaca baik cetak. Apa biaya dan utilitas yang Anda harapkan untuk menutup? Apakah ada biaya tersembunyi dalam kontrak? Sekali lagi, memiliki agen yang baik dapat membantu Anda menavigasi kontrak dan memastikan Anda tidak menandatangani sesuatu yang Anda akan menyesal kemudian.

4. Negosiasikan pembayaran bulanan Anda: Ingat bahwa agen real estate yang terus yang disebutkan? Nah, di sinilah mereka ikut bermain lagi. Jangan hanya menerima sewa kantor jumlah pertama komersial yang ditawarkan kepada Anda. Gunakan pengetahuan pasar dan pengalaman agen real estat Anda, dan membuat counteroffer atau melihat apakah ada cara untuk menurunkan jumlah bulanan Anda. Anda juga dapat bernegosiasi bagi pemilik lahan untuk menutup sebagian biaya Anda yang berhubungan dengan properti, seperti utilitas. Beberapa tuan tanah akan bersedia untuk melayani perdagangan Anda untuk sebagian dari RUU ini. Yang lain menawarkan mengurangi pembayaran dalam pertukaran sewa jangka panjang. Gunakan bahwa agen real estate untuk mendapatkan kesepakatan terbaik untuk bisnis Anda!

5. Rencana Masa Depan: Walaupun anda tidak ingin menyetujui perjanjian sewa ruang kantor berdasarkan rencana masa depan kabur, Anda ingin siap untuk perubahan yang Anda mungkin perlu membuat nanti di bawah jalan sebagai bisnis Anda tumbuh dan biaya. Apakah perjanjian sewa Anda memungkinkan Anda untuk merombak ruang kantor atau memperluas ke kosong, ruang yang berdekatan? Bagaimana jika Anda perlu untuk mengakhiri perjanjian tersebut atau ingin meng-upgrade ke kantor yang lebih besar? yang dapat dilakukan berdasarkan perjanjian Anda atau biaya besar dan kuat akan dilibatkan untuk negosiasi ulang sewa? Berolahraga rincian sekarang ketika Anda merencanakan untuk masa depan bisnis Anda, dan menyimpan sakit kepala kemudian untuk pengalaman hebat ketika Anda mencari ruang kantor sewa.

Demikian tipsnya semoga bermanfaat untuk anda

Sumber : http://id.88db.com/id/Knowledge/Knowledge_Detail.page?kid=39668


MENGELOLA KANTIN DI GEDUNG PERKANTORAN

Meski tidak ada yang istimewa dengan bisnis mengelola kantin, namun bisnis di bidang ini selalu jadi pilihan banyak pebisnis dari waktu ke waktu. Apalagi jika kantin dibuka di tempat-tempat yang telah memiliki pangsa pasar jelas seperti gedung perkantoran dan perkuliahan. Meskipun untuk mendapatkan tempat penjualan yang diinginkan tersebut tak jarang pemilik gedung melakukan proses tender dalam memilih mitra pebisnis.

Jika melihat sifat bisnis ini tak heran jika usaha pengelolaan kantin di gedung perkantoran terus menjadi tren. Pasalnya bisnis ini tergolong bisnis yang tidak ‘ribet’ untuk dijalankan. Seperti dituturkan oleh perencana keuangan Eko Endarto, bisnis pengelolaan kantin di gedung perkantoran dan pusat keramaian lainnya tergolong bisnis yang simpel dan berpotensi untung besar. Meskipun dari sisi modal akan lebih tinggi ketimbang membuka kantin sendiri di suatu tempat, namun dengan pasar yang lebih spesifik dan jelas membuat bisnis ini tergolong bisnis yang mudah untuk dijalankan.

Biasanya pemilik gedung memiliki kebijakan yang berbeda-beda dalam hal persyaratan tender. Namun secara umum menurut Eko, pemilik gedung akan menilai bagaimana kemampuan calon mitra dalam mengelola kantin. Ada batas waktu tertentu yang dilihat sebagai patokan. Jadi jangan sampai misalnya, calon mitra nantinya tidak bisa beroperasi secara konsisten pada stan atau ruang yang telah disewa.

Fasilitas yang disediakan pemilik gedung bagi pebisnis pengelola kantin juga beragam. Mulai dari yang hanya menyediakan tempat, hingga tawaran kepada calon mitra yang tinggal memikirkan bagaimana pasokan produk makanan dan minuman bisa tersedia.

Dengan fasilitas yang kemungkinan berbeda antara pemilik gedung, tentunya biaya yang harus dikeluarkan pebisnis untuk pemiliki gedung juga berbeda. Bahkan sistem yang diterapkan antara satu gedung dengan gedung lain menurut Eko juga bisa berbeda. Ada yang memberlakukan sewa tempat, bagi hasil, atau gabungan antara sewa tempat dan bagi hasil.

Agar mendapatkan tempat berjualan yang diinginkan, tentunya pebisnis harus mempersiapkan rencana bisnis dengan baik sehingga meyakinkan pemilik gedung. Kemampuan dalam mengelola bisnis agar konsisten dapat melayani pelanggan misalnya. Tentunya pemiliki gedung tidak menginginkan kantin tidak bisa beroperasi dan melayani para penghuni gedung.

Sehubungan dengan hal itu, pada perencanaan modal pengelolaan kantin di gedung yang harus diperhatikan pebisnis menurut Eko adalah kemampuan untuk mencukupi dana operasional harian, satu hingga dua hari. Alasannya makanan hanya bisa disajikan dalam jangka waktu tersebut.

Begitu bisnis berjalan, pebisnis tinggal mengikuti arus. Hanya saja meskipun bisnis di bidang ini menjanjikan untung yang besar, pebisnis harus tetap hati-hati terhadap risiko usaha sehingga tidak sesuai harapan. Beberapa hal bisa dijalankan untuk meminimalisir risiko kerugian. Pertama, karena berhubungan dengan rasa, pebisnis berupaya menyajikan produk (makanan dan minuman) yang disukai oleh konsumen. Disamping itu pebisnis juga harus disiplin dalam menjalankan usaha. Disiplin dalam arti menjaga kemampuan untuk menyediakan produk secara konsisten. “Jangan sampai misalnya pebisnis bisa mensupply hari ini untuk 20 orang, sedangkan besok cuma 10 orang,” ujar Eko. Cara ini menurutnya juga membantu pebisnis agar perputaran uang tetap terjaga. (SH)

Sumber : http://cepiar.wordpress.com/2007/11/06/mengelola-kantin-di-gedung-perkantoran/

JANGAN SEMBARANG MEMILIH RUMAH

JANGAN SEMBARANG MEMILIH RUMAH

Mencari dan memilih perumahan seperti halnya mencari jodoh. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih lokasinya.

Generasi tua suku Jawa sering kali menyamakan rumah dengan “pulung”, yakni anugerah bagi mereka yang memang berjodoh. Menurut kepercayaan mereka, orang yang membeli rumah, baik rumah baru maupun seken, berarti mendapat “pulung”.

Untuk bisa membeli rumah pun harus ada usaha tertentu dari orang yang bersangkutan karena rumah tidak tersedia begitu saja bagi mereka yang mampu membelinya.

Banyak pilihan
Karena membeli rumah harus “cocok” dengan pembeli, maka Anda yang berkehendak membeli rumah tentunya akan mencari rumah yang “cocok” dengan Anda.

Saat ini ada banyak sekali rumah yang ditawarkan penjual, baik yang berada di dalam kompleks perumahan maupun di luar kompleks perumahan. Rumah-rumah itu ditawarkan oleh banyak pihak, antara lain pengembang perumahan itu sendiri, broker properti, dan orang yang akan menjual rumahnya.

Melihat fungsi rumah sebagai tempat berlindung dan ditinggali selamanya, maka memilih rumah harus dilakukan dengan langkah hati-hati dan bijak. Dengan tawaran yang beragam, pilihan Anda menjadi lebih luas

Dalam memilih rumah di perumahan, yang perlu diingat adalah faktor lokasi sebagai faktor utama dalam memilih rumah. Setelah mendapatkan lokasinya, baru Anda menentukan perumahan mana yang akan Anda pilih.

Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya.

1. Lihat siapa pengembangnya
Rumah sebagai unit properti—khususnya yang dibeli dengan kredit—akan melibatkan komitmen jangka panjang. Di sinilah unsur kepercayaan berperan penting dalam bisnis peroperti. Ketika Anda menyerahkan uang tanda “jadi” dan uang muka, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.

Maka pertimbangkan pengembang yang bisa dipercaya ketika memilih unit properti di sebuah lokasi. Caranya? Cari informasi apakah pengembang yang bersangkutan dapat tepat waktu dalam membangun dan menyerahkan produknya (rumah) dalam proyek sebelumnya. Kalau perlu Anda mengecek apakah pengembang tersebut mempunyai cacat atau tidak dalam memenuhi janji pada saat serah terima rumah. Hal ini penting mengingat banyaknya pengembang yang melakukan wanprestasi. Dalam beberapa kasus hukum juga terjadi bahwa pengembang tidak kunjung membangun rumah.


2. Lihat tema dan masterplan proyek perumahan
Dengan simulasi komputer, Anda dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota taman, maka di lokasi itu tentunya tidak dibangun kawasan industri.

Pembangunan kawasan industri di sebuah wilayah mungkin akan membuat wilayah tersebut menjadi bising, tetapi peluang bisnisnya besar kalau harga properti di wilayah tersebut meningkat. Di sisi lain, kota taman mungkin menawarkan lingkungan hunian yang tenang, tetapi harga propertinya mungkin juga akan “tenang-tenang” saja. Oleh karena itu, cari lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

3. Bagaimana suplai air bersihnya
Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini masalah tersebut belum terpecahkan, meskipun telah ada perusahaan air minum daerah (PDAM)—beberapa di antaranya bekerja sama dengan perusahaan asing.

Pasokan air bersih ke rumah warga sering tersendat, bahkan macet sama sekali. Kualitas air juga menjadi bahan keluhan. Dalam hal ini, air sumur tampak menjadi solusi. Alasannya, air sumur bisa dibilang gratis, di luar ongkos listrik untuk pompanya. Namun, tidak selamanya air sumur baik. Kini semakin sering kita mendengar bahwa air sumur terkontaminasi air laut atau limbah industri. Kalau dikonsumsi selama bertahun-tahun bisa menganggu kesehatan.

Untuk itu, Anda harus menanyakan kepada pengembang, bagaimana pasokan air bersih di lokasi perumahan miliknya; apakah menggunakan air sumur atau air dari PDAM. Dan jangan lupa tanyakan juga ke tetangga sebelah, bagaimana kualitas air minumnya.

4. Kelengkapan fasilitas
Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, seperti seperti kolam renang, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (sewage treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan.

Fasilitas itu memenuhi kebutuhan konsumen akan fungsi rumah dan juga gaya hidup. Pemilihan yang seksama tentang tingkat ketersediaan fasilitas akan memberikan peluang lebih besar untuk memperolehcapital gain. Umumnya pengembang menghindari pembangunan fasilitas lengkap sejak awal karena berpotensi merugikan pengembang dengan mengeluarkan biaya tinggi di awal, dan kalau ada resesi biaya tersebut tidak kembali. Fasilitas yang lengkap sejak awal membuat pembeli membayar lebih besar.

Pembangunan fasilitas yang bertahap akan meningkatkan nilai properti sesuai dengan tingkat pengembangan fasilitasnya dan memberikan manfaat kepada pembeli pertama. Dengan kata lain, fasilitas yang belum lengkap dapat memberi peluang kenaikan harga rumah. Namun, faktanya menunjukkan bahwa banyak pengembang yang mengingkari janji untuk membangun fasilitas.

5. Kualitas
Tanpa adanya lembaga standarisasi seperti di negara maju, maka unit properti bisa dibangun dengan kualitas yang berbeda. Konon inilah salah satu kendala yang membuat bisnis efek beragun mortgage (mortgage-based securitization) sulit berkembang di Indonesia.
Dalam kaitan ini, maka penting bagi calon pembeli rumah untuk mempertimbangkan aspek kualitas, baik kualitas fisik rumah, jalan, dan lingkungan.

6. Lihat apakah pengembang menjalankan divisi manajemen estate (ME)
Selain membangun fasilitas, kondisi fisik lingkungan dapat juga mempengaruhi nilai jual rumah di kemudian hari. Oleh karena itu, cari informasi mengenai rencana pengembang jangka panjang terhadap kawasan yang dikembangkan. Kantong-kantong lahan kosong harus dijaga agar tidak tiba-tiba berkembang menjadi daerah kumuh karena pengembangan yang tidak disiplin.
Bagaimana langkah dan upaya pengembang agar harga rumah di kompleks tersebut tidak akan jatuh di kemudian hari, misalnya karena pemburukan lingkungan dan lain-lain. Hal ini bisa dilihat dari seberapa bagus divisi manajemen estate yang mengelola masalah-masalah seperti sampah, fasilitas, dan asosiasi pemilik

7. Partisipasi warga
Meski bukan jaminan, kerjasama antarwarga dapat membuat sebuah kompleks perumahan lebih nyaman dan aman dihuni. Oleh karena itu, pada umumnya pengembang menggalakkan partisipasi pemukim untuk berperan serta dalam menangani kebutuhan lingkungan. Misalnya, mendukung dibentuknya home owner association, seperti RT dan RW di perkampungan yang nantinya akan menangani masalah yang ada di dalam perumahan secara swadaya. Namun kadang-kadang upaya mobilisasi yang diprakarsai pengembang tidak berjalan baik.
Kalau Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan sebuah perumahan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah itu, yakinkan Anda juga melihat pilihan perumahan lain yang ada di wilayah tersebut.

Jika ingin mengeluarkan dana Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat juga rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Banyak perumahan dijual dengan harga di bawah harga permintaan. Bisa jadi Anda mungkin mampu mengeluarkan sedikit uang lagi untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya.

Jika Anda mencari rumah dengan bantuan pialang properti, yakinkan Anda tidak mengabaikan rumah-rumah yang dijual oleh pemilik langsung (yang tidak dijual oleh agen/broker properti tersebut). Jika tidak, Anda mungkin kehilangan peluang memperoleh properti yang bagus. (Oleh Jaka Eko Cahyono - Wartawan dan penulis buku).

Sumber : http://www.tabloidrumah.com/index.php/news/read/1829/Jangan%20Sembarang%20Memilih%20Perumahan

Beda PROPERTI dan REAL ESTATE

Beda PROPERTI dan REAL ESTATE

baik PROPERTI dan REAL ESTATE sebenarnya menunjuk kepada satu pemahaman yang sama dan secara sederhana bisa disebut juga sebagai BANGUNAN.

BANGUNAN disini merujuk kepada "segala bentuk bangunan fisik baik yg berupa permanen, semi permanen ataupun sementara, beserta bumi dimana dia berdiri sampai dengan kedalaman tidak terhingga"

PROPERTI pada awalnya merujuk dari kata aslinya dalam Bahasa Inggris yaitu PROPERTY sebenarnya lebih mengarah ke aspek legal/hukum berupa hak dan kepemilikan atas suatu bangunan.

REAL ESTATE berasal dari serapan Bahasa Inggris dalam kata yang persis sama, yang sebenarnya juga merupakan kata serapan yang pada mulanya bersumber dari Bahasa Spanyol. REAL = royal = kerajaan, ESTATE = tanah (pertanian/kebun). Sehingga bisa diartikan sebagai suatu kawasan tanah yang dikuasai oleh raja, bangsawan, dan landlord (tuan tanah pada jaman feodal di abad pertengahan) atau yang dikuasai oleh para konglomerat, orang kaya dan rakyat jelata pada umumnya walaupun dalam porsi yang sangat timpang dan kecil (di jaman industri dan jaman informasi saat ini)

Jadi jelas di sini baik kata properti dan real estate merujuk kepada pengertian yg sama yaitu bangunan (baik berupa hak kepemilikannya beserta tanah dimana dia berdiri).

Namun akhir-akhir ini telah terjadi pergeseran makna (yang sebenarnya tidak berarti negatif), properti lebih mengarah kepada suatu bangunan single atau masif, misal 1 unit rumah sederhana tipe 36, atau sebuah rumah mewah seorang konglomerat dengan halaman seluas berhektar-hektar dan harga puluhan milyar rupiah, atau 1 unit ruko, atau 1 building setinggi 30 lantai, atau 1 komplex mall atau 1 komplex hotel dsb. Arti properti lebih mengarah kepada suatu bangunan yang lebih banyak/dominan (baik dari segi harga atau volumenya) komposisi bangunannya itu sendiri dibanding tanahnya.

Sedangkan real estate lebih diartikan suatu kompleks bangunan yg memiliki lanskap (tanah dan lingkungannya : taman, jalan, saluran air) dengan komposisi yang dominan, contoh praktis istilah ini apabila kita menyebut 1 kata real estate orang awam kebanyakan akan membayangkan suatu kawasan perumahan yang luas dan indah, contoh idealnya adalah karya0-karya kompleks kota mandiri begawan real estate Indonesia Ir. Ciputra

Sumber : http://forum.detik.com/beda-properti-dan-real-estate-t55648.html